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吴志辉楼市黄金十年完结上半年房价还将探底

发布时间:2020-07-17 17:56:40 阅读: 来源:手串厂家

近日,世联地产发布的2011年度报告显示,2011年公司实现总营业收入16.56亿元,较上年同比增长30.22%;而归属于上市公司股东的净利润1.57亿元,同比下降34.93%。

对于净利润的大幅下滑,世联地产董事长陈劲松在致股东的信中表示“过去一年,中国房地产市场经历了最为严峻的调控考验,世联的业绩也受到代理费延迟确认的影响,市场上任何有关政策的消息都会导致股价较大幅度波动。估计今年也会延续2011年的态势,不可能出现市场大逆转。不确定性仍然是确定的,可以确定的是,中国房地产市场即将步入下半场。”

陈劲松对楼市下半场的解释包括“随着中国人口红利进入减弱期,城市化增速放缓,房地产价格已经结束了单边上扬的趋势;开发商资产从单边溢价变为收益、变现和管理;未来市场将从一元市场转变为二元市场,转变成中高端产品和保障性住房共存的局面;而房地产资产证券化需求迫切,房地产金融市场加速形成和加速完善。

而世联地产研究总监、首席分析师吴志辉在接受网易房产采访时更是”楼市的黄金十年已经结束“来表达对未来房价走势的判断。吴志辉表示,根据公司的内部数据研究,目前房价的周期性波动非常明显,已经彻底结束了过去一直单边上涨的趋势。而现在的房价处在周期性波动曲线的底部,上半年还将继续探底,得持续到下半年才会开始逐步回暖。

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